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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：53.4 萬/坪
地址：台南市南區金華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：25.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.28 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：日新國小
鄰近公園：明亮口袋公園
生活機能：利南市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於台南南區金華路一段，鄰近日新國小、明亮口袋公園及利南市場，且靠近鹽埕與金華商圈，生活採買與交通（86 快速道路）極為便利。即住品質高：建物已全棟整新，管線全更新，並採用質感風裝潢，省去老屋翻新的時間與額外風險。格局獨特：總坪數雖小但規劃為 4 房、5 衛，對於多人口家庭或將作為投資出租（套房型）的資金效益極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 49 年，屬於老屋，可能影響銀行核貸年限與貸款成數，且需留意潛在結構安全隱憂。缺乏停車空間：總坪數不含車位，在交通便利的台南市區，無固定車位對日常生活是一大不便，尤其對於有家庭的買家。單坪價格偏高：以每坪 53.4 萬來看，雖因新成屋裝潢而溢價，但與同區同屋齡房產比仍屬高標，需考量後續保值空間。
機會 (Opportunities)	投資租賃回報佳：鄰近大學校區（如成大），四房五衛格局易於隔間為多間套房，具高租金潛力與穩定承租率。交通便利性增值：近 86 快速道路，對於往返高雄或台南其他區域的通勤需求具吸引力，有利未來轉手擴散買盤。老屋更新效應：隨著城市更新意識提升，位於南區核心地段的整修老屋，可能隨商圈再開發而獲得價值回升機會。
威脅 (Threats)	貸款與融資風險：銀行對 30 年以上老屋核貸審慎度提高，若買家資金規劃不足，可能影響交易或頭期款壓力。老屋維護成本：即便管線更新，49 年房產的硬體維護（如防水、結構修繕）仍隨時間增加，長期持有成本需納入評估。產品定位模糊：標示「整棟」卻又標註「2 樓」，產權登記或實際使用層樓可能與一般透天認知不同，需詳查是否影響交易對象的接受度。

2. 物件評論

此物件 適合特定需求的買家，但不一定適合所有購屋族群。

值得購買的理由： 若您著重的是「即住舒適度」或「投資效益」，此物件具高吸引力。首先，全棟整新且管線更新，直接省去了老屋最頭痛的翻修時間與成本；其次，位於南區核心地段，生活機能成熟，且 4 房 5 衛的格局在該坪數下極為罕見，無論是作為多人口家庭住宅或是學生包租代管，市場需求明確。

需要注意的重點： 主要風險在於屋齡與價格結構。近 50 年的屋齡可能面臨銀行貸款年限縮短或成數降低的問題；此外，高昂的單坪單價已包含裝潢溢價，意味著未來轉售時需確認市場是否願意為「舊貌新顏」支付同等溢價。最後，務必確認停車解決方案，因不含車位可能會對您長期居住便利度造成影響。建議您在決定前，優先向銀行確認貸款資格，並仔細檢視產權登記細節（尤其是樓層與屋況關係）。